商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终4753号

原、被告签订的销售合同、商品房买卖合同及补充协议均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制规定，均合法有效。原告至2015年10月9日交付全部购房款522756元，于2015年9月11日办理入住。合同约定的交房时间为2016年9月30日，办理产权证的起算日期应在全部交完购房款，房屋实际交付后1095日，被告直至2020年3月23日通知原告办理产权证，故原告要求赔偿被告逾期办证违约金的请求本院予以支持。被告主张曾向原告户籍地邮寄过产权证办理通知书，因无证据证明邮寄的内容，且原告手机号码从未变更，加之原告始终在被告开发的园区内居住，故被告主张原告拒收产权证办理通知书，从而免除赔偿责任的主张，不予认定。原告主张应自2019年9月30日始，按照日52.2756元，至2020年3月23日止，支付违约金9043元，未超出合同约定的计算金额，一审法院准予；关于原告要求被告返还维修基金的问题，因双方合同约定如遇政府部门政策调整的，按当地政策执行。依据我市现有对工业性质房屋的法规定为不需要缴纳维修基金，故被告依据现有政策收取维修基金依据不足，应予以返还。一审法院判决：一、被告沈阳联东置业有限公司赔偿原

原、被告签订的销售合同、商品房买卖合同及补充协议均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制规定，均合法有效。原告至2015年10月9日交付全部购房款522756元，于2015年9月11日办理入住。合同约定的交房时间为2016年9月30日，办理产权证的起算日期应在全部交完购房款，房屋实际交付后1095日，被告直至2020年3月23日通知原告办理产权证，故原告要求赔偿被告逾期办证违约金的请求本院予以支持。被告主张曾向原告户籍地邮寄过产权证办理通知书，因无证据证明邮寄的内容，且原告手机号码从未变更，加之原告始终在被告开发的园区内居住，故被告主张原告拒收产权证办理通知书，从而免除赔偿责任的主张，不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4753号上诉人（原审被告）：沈阳联东置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区兴明街34号。法定代表人：张立凯，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：井江，男，1985年10月27日出生，汉族，系该公司员工，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：姚东冰，女，1986年6月2日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省黑山县。被上诉人（原审原告）：王丽梅，女，……