房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终836号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。陆亚运、韩捷诚与许旭在2017年12月27日的《补充协议》中约定陆亚运、韩捷诚在签订《买卖合同》后105日内且许旭贷款银行批准许旭还款可扣款当日向许旭支付首期房价款，许旭于当日完成扣款。许旭确认无阻碍交易的情形（包含但不限于存在在途诉讼或执行等），否则陆亚运、韩捷诚有权选择解约并保留追究许旭责任的权利。双方在同日稍后的《买卖合同》中约定许旭应在签订《买卖合同》后于2018年4月1日前办理抵押银行还款预约手续，陆亚运、韩捷诚在签订《买卖合同》并申请公证手续（若需）后于2018年4月30日前且许旭贷款银行批准许旭还款可扣款当日，向许旭支付房款1,330,000元，许旭应当将该笔款项专项用于偿还银行的部分借款余额。可见，对于定金以外的首次付款期限及条件为2018年4月30日之前且许旭的贷款银行批准其还款可扣款当日，即陆亚运、韩捷诚支付首付款133万元的同日，许旭应当专款专用于偿还其欠付银行的抵押借款。虽然《买卖合同》以及相关协议中未特别注明许旭归还银行借款时是否需要陆亚运、韩捷诚及中介同时在场。但考虑到涉诉房屋上设立有金额较大的抵押借款，陆

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。陆亚运、韩捷诚与许旭在2017年12月27日的《补充协议》中约定陆亚运、韩捷诚在签订《买卖合同》后105日内且许旭贷款银行批准许旭还款可扣款当日向许旭支付首期房价款，许旭于当日完成扣款。许旭确认无阻碍交易的情形（包含但不限于存在在途诉讼或执行等），否则陆亚运、韩捷诚有权选择解约并保留追究许旭责任的权利。双方在同日稍后的《买卖合同》中约定许旭应在签订《买卖合同》后于2018年4月1日前办理抵押银行还款预约手续，陆亚运、韩捷诚在签订《买卖合同》并申请公证手续（若需）后于2018年4月30日前且许旭贷款银行批准许旭还款可扣款当日，向许旭支付房款1,

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终836号上诉人（原审被告）：许旭，男，1985年10月20日出生，回族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：陆亚运，女，1990年9月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：韩捷诚，男，1991年2月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：郁韶荣，上海荣弘律师事务所律师。上诉人许旭因与被……