房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第5246号

依法成立的合同受法律保护。本案中，王保发、王宝林与安居高校置业公司签订的房屋契约，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，安居高校置业公司向王保发、王宝林交付的房屋面积明显低于双方合同约定的房屋面积，虽于2014年12月10日退还了多收的购房款，但超出实际面积的购房款131057元自2009年王保发、王宝林交付给安居高校置业公司后，一直由安居高校置业公司占用，给王保发、王宝林造成了实际损失，安居高校置业公司应当承担相应的赔偿责任。王保发、王宝林诉请安居高新置业公司返还房屋差价款131057元，因本案开庭审理前安居高校置业公司已实际返还，王保发、王宝林也予以确认，本案不再另行裁判。关于王保发、王宝林多付购房款的利息损失，根据交付购房款的实际情况，对王保发、王宝林多支出购房款的利息损失，原审法院参照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，其中，以47481元为基数自2009年3月25日计算至2014年12月10日计算利息为16540.6元，以83576元为基数自2009年9月1日计算至2014年12月10日计算利息为271

依法成立的合同受法律保护。本案中，王保发、王宝林与安居高校置业公司签订的房屋契约，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，安居高校置业公司向王保发、王宝林交付的房屋面积明显低于双方合同约定的房屋面积，虽于2014年12月10日退还了多收的购房款，但超出实际面积的购房款131057元自2009年王保发、王宝林交付给安居高校置业公司后，一直由安居高校置业公司占用，给王保发、王宝林造成了实际损失，安居高校置业公司应当承担相应的赔偿责任。王保发、王宝林诉请安居高新置业公司返还房屋差价款131057元，因本案开庭审理前安居高校置业公司

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5246号上诉人（原审被告）江苏安居高校投资置业有限公司，住所地南京市栖霞区龙潭街道疏港路1号龙潭物流基地38号。法定代表人谈旭亮，该公司经理。委托代理人石磊，江苏诺法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王保发，男，1974年4月6日生，汉族，自由职业。被上诉人（原审原告）王宝林，男，1971年8月11日生，汉族，自由职业。上诉人江苏……