物权保护纠纷 （2019）闽02民终1210号

一、源昌大厦业委会有权提起本案诉讼。依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主大会授权，有权就涉及全体业主共同利益的事宜，向人民法院提起民事诉讼。源昌大厦业委会经选举产生并经街道办事处备案登记，有权通过业主大会表决方式获得授权提起本案诉讼。 二、经政府规划部门确定的物业管理用房、社区活动室、杂物间、架空转换层属于全体业主。源昌公司无权占有使用架空转换层，应当返还全体业主。 源昌大厦业委会主张依据物权法和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业管理用房、社区活动室、杂物间、架空转换层属于全体业主。源昌公司、厦房公司抗辩源昌大厦在2005年10月已经竣工验收，是物权法实施前的项目，不能适用物权法及相关司法解释。一审法院认为，鉴于在物权法实施之前，法律和司法解释对于建筑物区分所有权问题未进行明确规定，物权法及相关司法解释对本案所涉及的建筑物区分所有权问题有了明确的规定，因此本案可参照该法及相关司法解释的规定。源昌大厦业委会主张的物业管理用房、社区活动室、杂物间、架空转换层已经过厦门市规划局批复核定明确用途，未经规划变更，源昌公司、厦房公司不得擅自变

一、源昌大厦业委会有权提起本案诉讼。依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主大会授权，有权就涉及全体业主共同利益的事宜，向人民法院提起民事诉讼。源昌大厦业委会经选举产生并经街道办事处备案登记，有权通过业主大会表决方式获得授权提起本案诉讼。 二、经政府规划部门确定的物业管理用房、社区活动室、杂物间、架空转换层属于全体业主。源昌公司无权占有使用架空转换层，应当返还全体业主。 源昌大厦业委会主张依据物权法和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，物业管理用房、社区活动室、杂物间、架空转换层属于全体业主。源昌公司、厦房公司抗辩源昌大厦在2005年10月已经竣工

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1210号 上诉人（原审原告）：厦门市湖里区源昌大厦第一届业主委员会，住所地厦门市湖里区东渡路**之2源昌大厦****。 代表人：周宝生，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：李建龙，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严璐德，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门源昌房地产开发有限公司，住，住……