房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终22421号

兴拓公司和潮顺公司签订的《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》,以及《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》关于双方权利义务的约定是兴拓公司和潮顺公司的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。关于确认解除合同的诉讼请求，潮顺公司在未在合同约定的限期内支付租金，兴拓公司有权解除合同。现兴拓公司于2017年11月7日向潮顺公司送达《终止合同通知书》，《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》在通知到达之日解除。一审法院对兴拓公司确认解除合同的请求予以支持。关于保证金的诉讼请求，根据双方合同的约定，因潮顺公司迟延交纳租金，兴拓公司解除合同的，保证金作为解除合同的违约赔偿。因此，兴拓公司请求确认潮顺公司支付的保证金归兴拓公司所有符合合同的约定，一审法院予以支持。关于支付租金的诉讼请求，根据合同的约定潮顺公司应从2017年7月1日起支付租金，双方的合同于2017年11月7日解除。现兴拓公司要求潮顺公司支付上述期间的租金293914.83元（按55元/平方米/月×1262.34平方米×4月+55元/平方米/月×1262.34平方米÷30天/月×7天计算）符合合同的

兴拓公司和潮顺公司签订的《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》,以及《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》关于双方权利义务的约定是兴拓公司和潮顺公司的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。关于确认解除合同的诉讼请求，潮顺公司在未在合同约定的限期内支付租金，兴拓公司有权解除合同。现兴拓公司于2017年11月7日向潮顺公司送达《终止合同通知书》，《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》在通知到达之日解除。一审法院对兴拓公司确认解除合同的请求予以支持。关于保证金的诉讼请求，根据双方合同的约定，因潮顺公司迟延交纳租金，兴拓公司解除合同的，保证金作为解除合同的违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22421号上诉人（原审被告）：广州潮顺餐饮管理有限公司。住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：李健平,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄声连，广东君直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州兴拓置业有限公司。住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：魏浙，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐慧格，广东金桥百信律师事务所律师。原审被告：蔡……