房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1381号

一、关于双方提前解除案涉房屋租赁合同关系的原因问题。从慧杰公司发送给思玛特公司《通知》内容可知，双方拟协商解除案涉房屋租赁合同关系，只不过对解除案涉房屋租赁合同关系的后期责任问题双方未形成一致意见而成讼。从本案查明的事实分析，案涉房屋坐落于原采石场位置，案涉房屋东侧围墙紧靠后山山体，现停放在后山山体上的挖掘机当初是用于开采石料之用，结合思玛特公司给慧杰公司的《协商函》记载内容，慧杰公司对《协商函》所涉解除房屋租赁合同关系原因未予否认，说明当时确实存在案涉房屋周围环境有不利于承租人正常经营活动，并有可能对其职工人身权构成潜在危险的情况存在。依据日常生活经验，挖掘机开采石料作业过程中产生的巨大噪声、粉尘是客观存在，无须通过仪器检测都能体会到这一点。本案中，因案外人的行为，不但使思玛特公司营利目的难以实现，甚至可能给其职工人身安全构成潜在危险，在此情况下，作为理性商事主体提出要求解除双方之间案涉房屋租赁合同关系行为，具有正当性，为社会认同，慧杰公司应换位思考，对思玛特公司要求提前解除房屋租赁合同关系行为予以理解。由上分析，造成案涉房屋租赁合同关系被解除的原因在于慧杰公司。二、关于3份房屋租赁

一、关于双方提前解除案涉房屋租赁合同关系的原因问题。从慧杰公司发送给思玛特公司《通知》内容可知，双方拟协商解除案涉房屋租赁合同关系，只不过对解除案涉房屋租赁合同关系的后期责任问题双方未形成一致意见而成讼。从本案查明的事实分析，案涉房屋坐落于原采石场位置，案涉房屋东侧围墙紧靠后山山体，现停放在后山山体上的挖掘机当初是用于开采石料之用，结合思玛特公司给慧杰公司的《协商函》记载内容，慧杰公司对《协商函》所涉解除房屋租赁合同关系原因未予否认，说明当时确实存在案涉房屋周围环境有不利于承租人正常经营活动，并有可能对其职工人身权构成潜在危险的情况存在。依据日常生活经验，挖掘机开采石料作业过程中产生的巨大噪声

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1381号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州慧杰电子科技有限公司。法定代表人：戴炜炜。委托代理人：沈宏敏。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州思玛特包装制品有限公司。法定代表人：龚燕。委托代理人：胡朝晖。上诉人杭州慧杰电子科技有限公司（以下简称慧杰公司）因与杭州思玛特包装制品有限公司（以下简称思玛特公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……