房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终1042号

本案系房屋买卖合同纠纷，针对李俊秀的上诉，本案二审主要解决以下问题：（一）合同主体。案涉合同由李俊秀与李勇作为买卖双方签订，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”李俊秀以委托书作为合同变更的证据，该委托书由莞筑公司的员工张家伟与李俊秀签订，即使李俊秀真实意思系想将案涉房屋转卖给案外人，亦无法认定该意思系与李勇合意的果，该意思表示无法拘束李勇。委托书不具备证明合同已变更的证明力，李俊秀与李勇之间的合同合法有效，双方应切实履行。（二）违约责任。根据原审查明，李俊秀违约事实清楚，原审根据李勇诉请、结合合同约定确定违约责任恰当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。李俊秀的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审受理费4450元，由上诉人李俊秀负担（已预交）。本判决为终审判决。审判长　李　倩审判员　徐华毅审判员　杨洁萍二〇一七年六月二十六日书记员　郑惠琼杨静

本案系房屋买卖合同纠纷，针对李俊秀的上诉，本案二审主要解决以下问题：（一）合同主体。案涉合同由李俊秀与李勇作为买卖双方签订，《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”李俊秀以委托书作为合同变更的证据，该委托书由莞筑公司的员工张家伟与李俊秀签订，即使李俊秀真实意思系想将案涉房屋转卖给案外人，亦无法认定该意思系与李勇合意的果，该意思表示无法拘束李勇。委托书不具备证明合同已变更的证明力，李俊秀与李勇之间的合同合法有效，双方应切实履行。（二）违约责任。根据原审查明，李俊秀违约事实清楚，原审根据李勇诉请、结合合同约定确定违约责任恰当。综上，原审判决认定事实清楚，适用

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1042号上诉人（原审被告）：李俊秀，女，1985年5月20日出生，汉族，住湖北省崇阳县，委托代理人：黄广群，上海市建纬（深圳）律师事务所律师。委托代理人：刘炜钧，上海市建纬（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李勇，男，1989年5月1日出生，汉族，住四川省富顺县，委托代理人：陈敬汉，广东南天星律师事务所律师。委托代理人……