房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1554号

嘉汇公司是合法的房地产经营企业，嘉汇公司与曾盛聚签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护，合同已发生效力，对双方有约束力，双方应依约履行。曾盛聚依约交清了房款，嘉汇公司未按约定交房给曾盛聚，嘉汇公司的行为构成违约，应承担违约责任，对曾盛聚起诉要求嘉汇公司支付逾期交房违约金的请求，予以支持。关于办理房屋所有权证的权利义务问题，根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记手续，是购买人的义务，开发企业只是协助，并提供必要的证明文件，曾盛聚要求嘉汇公司为曾盛聚办理房屋所有权证，没有法律依据，对曾盛聚这项请求不予支持。关于曾盛聚要求嘉汇公司继续履行《商品房买卖合同》的问题，首先，继续履行合同是相对于解除合同而言，嘉汇公司没有提出解除合同，嘉汇公司逾期交房是履行合同过程中存在违约，不是解除合同，没有证据证明嘉汇公司已经解除合同，该合同双方自签订生效之日起至今仍在继续履行中；其次，继续履行《商品房买卖合同》是抽象的诉讼请求，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉要有具体的诉讼请求和事实、理由，《商品房买卖合同》涉及到双方权利义务等多方面，曾盛聚所享有

嘉汇公司是合法的房地产经营企业，嘉汇公司与曾盛聚签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护，合同已发生效力，对双方有约束力，双方应依约履行。曾盛聚依约交清了房款，嘉汇公司未按约定交房给曾盛聚，嘉汇公司的行为构成违约，应承担违约责任，对曾盛聚起诉要求嘉汇公司支付逾期交房违约金的请求，予以支持。关于办理房屋所有权证的权利义务问题，根据《国务院城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记手续，是购买人的义务，开发企业只是协助，并提供必要的证明文件，曾盛聚要求嘉汇公司为曾盛聚办理房屋所有权证，没有法律依据，对曾盛聚这项请求不予支持。关于曾盛聚要求嘉汇公司继续履行《商品房买卖合同》的

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂09民终1554号上诉人（一审原告）：曾盛聚，男，1951年2月18日出生，汉族，住玉林市玉州区。委托代理人：陈正碧，男，1978年12月16日出生，汉族，户籍所在地贵港市港北区，现住玉林市。委托代理人：梁琦，广西坤润律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西嘉汇房地产有限公司，住所地广西玉林市人民中路2-30-2009号。法定代表人……