房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终2551号

福隆公司对此仅负有维修义务，且已整改结束并验收合格，孙斌再要求福隆公司承担违约责任没有合同依据，孙斌认为一审法院认定错误。首先，合同及施工图中均明确孙斌购买的房屋中应有隔音加气块。商品房买卖合同附件三装饰、设备标准之第2条规定：“内墙：墙体砌块为加气混凝土砌块……”2015年4月1日新北质监站向福隆公司发送的书面通知中也明确存在内墙未按施工图要求砌筑10cm加气块的质量缺陷。2015年4月10日福隆公司作出书面整改回复：按施工图加砌10cm厚隔音墙。由此可见，福隆公司对室内未砌隔音墙的问题是明知的、认可的，且表示愿意按照施工图要求整改。其次，福隆公司书面整改回复及2015年4月1日的五方签名会议纪要处置内容已构成福隆公司对孙斌应当履行的书面合同义务。2015年4月10日福隆公司作出书面整改回复不仅明确按照施工图加砌10cm厚隔音墙，而且表示“如有业主室内已装修，提出要求加砌隔音墙，我公司将其室内恢复原样”。该回复有福隆公司加盖的公章，虽然系针对新北质监站的回复，但其内容系针对案涉房屋的质量问题，尤其系针对未按施工图加砌10cm厚隔音墙而作出的如何改正的承诺；孙斌接受该承诺，即在双方之间

福隆公司对此仅负有维修义务，且已整改结束并验收合格，孙斌再要求福隆公司承担违约责任没有合同依据，孙斌认为一审法院认定错误。首先，合同及施工图中均明确孙斌购买的房屋中应有隔音加气块。商品房买卖合同附件三装饰、设备标准之第2条规定：“内墙：墙体砌块为加气混凝土砌块……”2015年4月1日新北质监站向福隆公司发送的书面通知中也明确存在内墙未按施工图要求砌筑10cm加气块的质量缺陷。2015年4月10日福隆公司作出书面整改回复：按施工图加砌10cm厚隔音墙。由此可见，福隆公司对室内未砌隔音墙的问题是明知的、认可的，且表示愿意按照施工图要求整改。其次，福隆公司书面整改回复及2015年4月1日的五方签名会

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终2551号上诉人(原审原告)：孙斌，男，1979年10月14日出生，汉族，住常州市新北区。被上诉人(原审被告)：常州福隆房地产开发有限公司，住所地常州市新北区通江中路8号912室。法定代表人：唐云龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘雅静，女，该公司员工。委托诉讼代理人：梁琴，北京大成（南京）律师事务所律师。上诉人孙斌因与被上诉人常州福……