农村房屋买卖合同纠纷 （2015）青民一终字第732号

薛继香与管慎周之间的房屋买卖是双方真实意思表示。4、薛继香、管慎周签订的房屋买卖协议不违背法律禁止性规定。薛继香与管慎周为同一集体经济组织成员，且买卖的房屋依法取得了集体土地使用证，双方签订房屋买卖协议，不违背法律禁止性规定。综上，薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效。据此，原审法院判决确认薛继香与管慎周于2011年1月23日签订的房屋买卖协议有效。本案案件受理费100元，由管慎周负担。宣判后，管慎周不服原审判决，上诉至本院。上诉人管慎周上诉称：一、诉争房屋并未实际交付，薛继香提交的租赁合同、电费收据等证据不能证明涉案房屋已经实际交付给薛继香。管慎周在一审中提交的涉案房屋现状证明管慎周一直居住在该房屋中，从来没有交付给薛继香，并于2013年对该房屋进行了改建、增建。二、薛继香利用其丈夫担任村书记职务便利伪造社区同意房屋买卖的证明。河洛埠居委会已经为管慎周出具证明说明此事。三、管慎周提交的诊断证明是真实的，一审法院认可管慎周有智力问题，且薛继香也知道管慎周的智力有问题，才要管慎周之女管蕾、管俊玲在协议上签字确认。四、管慎周之女管蕾、管俊玲在该协议上签字确认

薛继香与管慎周之间的房屋买卖是双方真实意思表示。4、薛继香、管慎周签订的房屋买卖协议不违背法律禁止性规定。薛继香与管慎周为同一集体经济组织成员，且买卖的房屋依法取得了集体土地使用证，双方签订房屋买卖协议，不违背法律禁止性规定。综上，薛继香与管慎周签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，该协议合法有效。据此，原审法院判决确认薛继香与管慎周于2011年1月23日签订的房屋买卖协议有效。本案案件受理费100元，由管慎周负担。宣判后，管慎周不服原审判决，上诉至本院。上诉人管慎周上诉称：一、诉争房屋并未实际交付，薛继香提交的租赁合同、电费收据等证据不能证明涉案房屋已经实际交付给薛继香。管慎周在一审中提交

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第732号上诉人（原审被告）管慎周。委托代理人代峰，山东名泉律师事务所律师。委托代理人刘晶，山东名泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛继香。委托代理人张新红，山东倡通律师事务所律师。委托代理人陈军，山东倡通律师事务所律师。上诉人管慎周因与被上诉人薛继香农村房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2012）黄民初字第748号……