房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第139号

陈奎峰与胡来金在房屋买卖过程中就房款总价、房款付清后交房及给付定金20万元等事项达成的协议内容，系双方当事人真实意思的表示，且未有违反有关法律规定，应认定合法有效，依法应受法律保护。因在上述协议中，双方未有对剩余房款的给付时间等其他内容进行约定，故双方有必要对其他未有约定事项进行约定和完善。但在事后胡来金向陈奎峰催讨房款时，陈奎峰明确表示其因资金问题而不再继续购买房屋的陈述，已表明陈奎峰已中止房屋买卖合同的履行，导致双方不能通过继续协商完成房屋买卖，故陈奎峰的行为已构成违约，其无权要求双倍返还其已支付的定金。庭审中，因双方均表示同意解除房屋买卖口头协议，故依法对该房屋买卖口头协议予以解除。就陈奎峰提出的双方为达到不向中介机构支付中介费的目的，而事先串通好、故意向中介机构工作人员讲不买房的陈述，因胡来金予以否认，且陈奎峰未有提供相应的证据予以支持，故对该陈述，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条的规定，判决：一、解除原、被告双方达成的房屋买卖口头协议；二、驳回原告陈奎峰的其他诉讼请

陈奎峰与胡来金在房屋买卖过程中就房款总价、房款付清后交房及给付定金20万元等事项达成的协议内容，系双方当事人真实意思的表示，且未有违反有关法律规定，应认定合法有效，依法应受法律保护。因在上述协议中，双方未有对剩余房款的给付时间等其他内容进行约定，故双方有必要对其他未有约定事项进行约定和完善。但在事后胡来金向陈奎峰催讨房款时，陈奎峰明确表示其因资金问题而不再继续购买房屋的陈述，已表明陈奎峰已中止房屋买卖合同的履行，导致双方不能通过继续协商完成房屋买卖，故陈奎峰的行为已构成违约，其无权要求双倍返还其已支付的定金。庭审中，因双方均表示同意解除房屋买卖口头协议，故依法对该房屋买卖口头协议予以解除。就陈

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第139号上诉人（原审原告）陈奎峰。委托代理人（特别授权）楼航建。被上诉人（原审被告）胡来金。委托代理人（特别授权）王笑圭。上诉人陈奎峰为与被上诉人胡来金房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省永康市人民法院（2012）金永民初字第867号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈奎峰起诉称：2010……