相邻关系纠纷 （2019）浙02民终4546号

周密在本案审理中明确其请求权基础为建筑物区分所有权，认为郭定峰行为侵害业主共有权，且对周密造成采光、通风、噪音方面的妨害，故本案案由应为建筑物区分所有权纠纷。郭定峰以其房产由案外公司承租并装修为由，主张其被告主体不适格。一审法院认为，郭定峰系东都汇中心16-3、16-4、16-5房产的所有权人，应当认定为物权法第六章所称的业主，且房产虽为案外公司办公地点，但该案外公司股东即为郭定峰及其配偶，涉案空调安装和外墙装饰情况均系郭定峰意志的体现，故一审法院认为本案郭定峰主体适格。双方当事人作为东都汇中心业主，对东都汇中心建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分应当认定为物权法第六章所称的共有部分。因此，东都汇中心16楼的通风井属于东都汇中心业主共有部分。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规

周密在本案审理中明确其请求权基础为建筑物区分所有权，认为郭定峰行为侵害业主共有权，且对周密造成采光、通风、噪音方面的妨害，故本案案由应为建筑物区分所有权纠纷。郭定峰以其房产由案外公司承租并装修为由，主张其被告主体不适格。一审法院认为，郭定峰系东都汇中心16-3、16-4、16-5房产的所有权人，应当认定为物权法第六章所称的业主，且房产虽为案外公司办公地点，但该案外公司股东即为郭定峰及其配偶，涉案空调安装和外墙装饰情况均系郭定峰意志的体现，故一审法院认为本案郭定峰主体适格。双方当事人作为东都汇中心业主，对东都汇中心建筑区划内的共有部分享有共有和共同管理的权利。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4546号 上诉人（原审被告）：郭定峰，男，1981年9月21日出生，回族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：朱平飞，浙江波宁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周密，男，1985年1月14日出生，汉族，住舟山市定海区。 上诉人郭定峰因与被上诉人周密业主共有权纠纷一案，不服宁波市鄞州区人民法院（2018）浙0212民初1110……