房屋买卖合同纠纷 （2021）豫04民终1134号

民事主体应遵循诚实信用原则行事权利履行义务。毛炜并未向毛合香、张金法出具授权委托书委托其二人代为卖房，毛合香与徐小伟签订售房合同并收取房款的行为属于无权处分，事后并未得到所有权人毛炜的追认，故徐小伟要求解除与毛合香签订的房产买卖协议并向徐小伟返还房款80000元的诉讼请求，一审法院予以支持。徐小伟要求毛合香按照银行同期贷款利率自2005年9月5日起计算利息至起诉之日（2020年9月16日）的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，毛合香应向徐小伟退还房款80000元及利息，（利息以80000元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2005年9月5日起计付至2019年8月20日，2019年8月20日之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付至2020年9月16日。）徐小伟要求张金法承担共同偿还责任，一审法院认为，房屋买卖协议及收条均系毛合香所签，徐小伟的交易相对人为毛合香，而非张金法，故徐小伟要求张金法承担共同偿还责任的诉讼请求一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第七条、第一百七十一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条

民事主体应遵循诚实信用原则行事权利履行义务。毛炜并未向毛合香、张金法出具授权委托书委托其二人代为卖房，毛合香与徐小伟签订售房合同并收取房款的行为属于无权处分，事后并未得到所有权人毛炜的追认，故徐小伟要求解除与毛合香签订的房产买卖协议并向徐小伟返还房款80000元的诉讼请求，一审法院予以支持。徐小伟要求毛合香按照银行同期贷款利率自2005年9月5日起计算利息至起诉之日（2020年9月16日）的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，毛合香应向徐小伟退还房款80000元及利息，（利息以80000元为基数按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2005年9月5日起计付至2019年8月20日

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终1134号上诉人(原审被告)：毛合香，女，1951年11月12日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。上诉人(原审被告)：张金法，男，1944年7月16日出生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。被上诉人(原审原告)：徐小伟，男，1976年3月15日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：蒲子江，河南倚天剑律师事务所律师。上诉人……