房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0702民初2751号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 刘爱华与涉案房屋1063号和1064号门面的房屋所有权人孟亚君、1065号和1066号门面的房屋所有权人刘洪、1069号门面的房屋所有权人唐丹、1070号门面的房屋所有权人陈恒系亲属，上述案涉房屋所有权人均授权以刘爱华一人名义将案涉房屋出租并处理纠纷，刘爱华有权作为出租方以其个人名义与承租方签订合同。 根据采信的证据，能够形成完整的证据链证明刘爱华与周明之间存在真实租赁关系，双方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同约定履行义务。 刘爱华已将房屋租赁给周明，周明应当依照约定支付租金。 对于租金的具体金额，双方签订的《房地产租赁合同》约定“第二年（即2019年）租金根据周边同类门面随行就市”，因周明现下落不明无法联系，双方无法就租金达成一致，刘爱华要求以2018年的租金标准计付2019年的租金，但经本院实地调查，若以2018年的租金标准118000元计付2019年的租金已大幅超过了周边同类门面租金行市价格，有悖双方约定的“第二年租金根据周边同类门面随行就市”，明显显失公平。 本院庭后经实地调查，案涉门面同类的周边面积约34㎡的门面2019年租
摘要
刘爱华与周明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0702民初2751号原告：刘爱华，女，1961年10月11日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 委托代理人：刘清国，湖南保协律师事务所律师，系特别授权代理。 委托代理人：孙业鼎，湖南保协律师事务所实习律师，系一般授权代理。 被告：周明，男，1973年10月30日出生，汉族，户籍地湖南省常德市鼎城区。 原告刘爱华与被告周明房屋租赁合同纠纷一……