房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8557号

李健飞、严小花双方就涉案广成东方名城1幢110号门面房及相连的12号车库达成的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应遵照合同约定履行。李健飞现要求解除双方之间的租赁协议，严小花在2019年3月5日庭审中表示同意解除合同，一审法院确认双方之间的《房屋租赁协议》于2019年3月5日解除。对于李健飞主张的房屋空置损失，双方租赁合同第一年租期于2018年8月31日届满，虽按照协议约定严小花应当在2018年8月份支付第二年租期的租金，但因双方在租赁协议中对第二年的租金约定为：“参照相邻地段、相近面积的门面租金随行就市”，即双方对租金数额并未进行明确约定，李健飞、严小花双方在2018年8月1日未能就租金数额进行有效沟通并达成一致，之后双方就租金数额达成意向后，严小花未积极履行支付租金的义务存在一定过错；而综合本案实际，李健飞夫妻间的矛盾对本案租赁协议履行确实造成了一定影响，加之李健飞在2018年9月采取喷字、锁门的方式处理双方之间的租赁纠纷，李健飞对双方之间租赁协议未能继续履行亦存在一定过错。综合上述分析，一审法院酌定李健飞在2018年9月1日至2019年5月24日期间的房屋空置损失由李健飞、严小花双

李健飞、严小花双方就涉案广成东方名城1幢110号门面房及相连的12号车库达成的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应遵照合同约定履行。李健飞现要求解除双方之间的租赁协议，严小花在2019年3月5日庭审中表示同意解除合同，一审法院确认双方之间的《房屋租赁协议》于2019年3月5日解除。对于李健飞主张的房屋空置损失，双方租赁合同第一年租期于2018年8月31日届满，虽按照协议约定严小花应当在2018年8月份支付第二年租期的租金，但因双方在租赁协议中对第二年的租金约定为：“参照相邻地段、相近面积的门面租金随行就市”，即双方对租金数额并未进行明确约定，李健飞、严小花双方在2018年8月1日未能就租金数额进

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8557号上诉人（原审原告）：李健飞，女，1970年7月13日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：许华，江苏法德东恒（溧水）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：严小花，女，1981年4月24日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：李峰，江苏全衡律师事务所律师。上诉人李健飞、严小花房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服江苏省南京市溧……