房屋买卖合同纠纷 （2014）信中法民终字第1940号

上诉人张占稳与被上诉人淮滨县滨江房地产开发有限公司2012年8月10日签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，属合法有效合同。双方在该合同第八条中约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、法律法规或政府及政策原因或气候等非出卖人原因造成的”。上诉人称该款应为无效条款，在双方签订合同时并无该条款，是后来在合同备案时被上诉人强加盖上的。经查，该合同为上诉人在一审诉讼中提交，上诉人无证据证明该条款是后来被上诉人强行加盖上的，故上诉人主张该条款无效的理由缺乏充分事实依据，本院不予认可。一审认定因气候因素影响商品房迟延交付的时间有相应的气象资料佐证，本院予以认可。淮滨县公共事业服务中心属于淮滨县政府职能部门，其代表县政府对本案所涉项目附属工程的牵头、发包、监管应视为政府行为。而建材大世界（本案所涉商品房所处地块名称）物业淮滨县云帆物业服务有限公司证明附属工程中道路、排污、水、电直至2013年3、4月份才竣工、通水、通电。道路、排污、水、电属于附属设施中的基础设施，同时又属于淮滨县公共事业服务中心牵头、发包、监管的工程，符合上述免责条款的条件要求，由

上诉人张占稳与被上诉人淮滨县滨江房地产开发有限公司2012年8月10日签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，属合法有效合同。双方在该合同第八条中约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2、法律法规或政府及政策原因或气候等非出卖人原因造成的”。上诉人称该款应为无效条款，在双方签订合同时并无该条款，是后来在合同备案时被上诉人强加盖上的。经查，该合同为上诉人在一审诉讼中提交，上诉人无证据证明该条款是后来被上诉人强行加盖上的，故上诉人主张该条款无效的理由缺乏充分事实依据，本院不予认可。一审认定因气候因素影响商品房迟延交付的时间有相应的气象资料佐证，本院予

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1940号上诉人（原审原告）张占稳，女，1975年7月24日出生，汉族。委托代理人洪流，河南全为律师事务所律师。被上诉人（原审被告）淮滨县滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江公司）。法定代表人陈智富，系该公司经理。委托代理人刘友生，系该公司职员。委托代理人丁长玉，河南正声律师事务所律师。上诉人张占稳因与被上诉人淮滨县滨江房地产开发……