房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终9657号

杜成飞与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同。该案争议的焦点：一、荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二、荣盛公司如需承担违约责任，违约金如何计算。 关于焦点一：因杜成飞已按约定履行了支付全部房款的义务，荣盛公司于2016年6月30日将房屋交付给杜成飞，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年6月30日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助杜成飞办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，且杜成飞没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任；荣盛公司辩称逾期办证是因总包单位盐城二建拒不移交施工资料所致的意见，不予支持；荣盛公司辩称，杜成飞从未找荣盛公司协商处理产权登记事宜，现起诉要求其支付违约金的诉讼请求不应支持，对此，一审法院认为，杜成飞虽未提供证据证明双方在诉讼前对违约赔偿进行协商，但在杜成飞起诉后，在开庭审理过程中经一审法院征求调解意见，荣盛公司要求庭后自己协商但至今未果，因此荣盛公司应向杜成飞支付逾期办证违约金；荣盛公司辩称

杜成飞与荣盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，为有效合同。该案争议的焦点：一、荣盛公司是否承担逾期办理房屋产权登记违约责任；二、荣盛公司如需承担违约责任，违约金如何计算。 关于焦点一：因杜成飞已按约定履行了支付全部房款的义务，荣盛公司于2016年6月30日将房屋交付给杜成飞，根据合同约定，荣盛公司应当在交付房屋后365日内（2017年6月30日前）将办理产权登记的相关资料提交有关部门并协助杜成飞办理房屋产权登记，而荣盛公司未提供证据证明已经履行了义务，且杜成飞没有按时办理产权登记和荣盛公司没有及时履行该约定义务有直接的因果关系，故荣盛公司应承担逾期办证违约责任

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终9657号 上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河**九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府**楼。 法定代表人：姚志强，总经理。 委托诉讼代理人：张希锋，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 被上诉人（原审原告）：杜成飞，男，1988年12月15日出生，汉族，户籍地山东省莒南县，现住山东省临沂市河**。 ……