房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终836号

本案的争议焦点为：一、本案的合同责任主体如何确定以及合同责任的承担问题；二、朱金良实际向方交付的款项应当如何确定的问题。三、关于本案其他需要处理的问题。一、关于本案的合同责任主体的确定问题。首先，朱金良与张虎签订了宅基地房屋使用权转让协议，朱金良与张保怀签订了补充协议，该补充协议的签订时间在前，宅基地房屋使用权转让协议的签订时间在后，且在补充协议中只是约定要干什么，在补充协议中也没有关于价款的约定，从上述内容可以看出，该补充协议实际上是为履行宅基地房屋使用权转让协议所进行的一个辅助性协议。其次，张虎在庭审中称其将合同、收条一并交给朱金良了，张保怀的行为是一种代理行为，张保怀所提供的两名证人，特别是证人兰某也证实，其实际上是和张虎签订的合同，结合本案双方所提供的证据以及当事人的陈述，一审法院确认形成宅基地房屋使用权转让关系的主体为朱金良与张虎，张保怀是基于和张虎特殊的父子关系，在帮助张虎办理相关的事宜，张保怀实为张虎的委托代理人。朱金良与张虎签订了宅基地房屋使用权转让协议及作为该协议附属组成部分的补充协议，因朱金良与张虎均非米**古牧地镇皇渠沿村村民，上述协议违反了法律、法规的强制性规定

本案的争议焦点为：一、本案的合同责任主体如何确定以及合同责任的承担问题；二、朱金良实际向方交付的款项应当如何确定的问题。三、关于本案其他需要处理的问题。一、关于本案的合同责任主体的确定问题。首先，朱金良与张虎签订了宅基地房屋使用权转让协议，朱金良与张保怀签订了补充协议，该补充协议的签订时间在前，宅基地房屋使用权转让协议的签订时间在后，且在补充协议中只是约定要干什么，在补充协议中也没有关于价款的约定，从上述内容可以看出，该补充协议实际上是为履行宅基地房屋使用权转让协议所进行的一个辅助性协议。其次，张虎在庭审中称其将合同、收条一并交给朱金良了，张保怀的行为是一种代理行为，张保怀所提供的两名证人，特

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终836号上诉人（原审原告）：朱金良，男，1975年8月11日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰地区布尔津县。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张虎，男，1982年11月2日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：朱海红，乌鲁木齐市米东区真心法律服务所法律工作者。被上……