物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终150号

原告与锦州市世纪花园业主委员会签订的世纪花园小区物业服务委托合同及补充条款，真实有效且不违反法律规定，予以确认。原告诉求被告王兴发给付拖欠的物业服务费13761元一节，经查，原告作为物业服务企业履行了物业服务合同约定的义务，对小区进行了管理，被告亦应按约履行足额交纳物业费的义务，但被告王兴发的房屋于2017年2月出售给案外人，故被告王兴发应给付原告自2009年11月至2017年2月止的物业服务费8840元。故对原告诉求合理部分应予以支持。关于被告辩称，原告没有与其本人签订合同拒绝缴纳物业服务费一节，业主委员会代表业主与物业公司签订的合同及补充条款对各业主有约束力，故对此辩解不予支持；关于被告辩称，物业公司服务不到位一节，被告未提交证据证明，故对此辩解不予支持；关于被告辩称原告擅自涨价不予认可一节，物业服务费的收取系按照锦价发文件、辽价发文件规定及原告与锦州市世纪花园业主委员会签订的物业合同及补充条款的约定，故对此辩解不予支持；关于被告辩称其摩托车丢失一节，因被告财物丢失与物业服务费不具有关联性，故对此辩解不予支持；关于被告辩称房屋闲置六个月减收物业费一节，无事实及法律依据，故对此辩解不

原告与锦州市世纪花园业主委员会签订的世纪花园小区物业服务委托合同及补充条款，真实有效且不违反法律规定，予以确认。原告诉求被告王兴发给付拖欠的物业服务费13761元一节，经查，原告作为物业服务企业履行了物业服务合同约定的义务，对小区进行了管理，被告亦应按约履行足额交纳物业费的义务，但被告王兴发的房屋于2017年2月出售给案外人，故被告王兴发应给付原告自2009年11月至2017年2月止的物业服务费8840元。故对原告诉求合理部分应予以支持。关于被告辩称，原告没有与其本人签订合同拒绝缴纳物业服务费一节，业主委员会代表业主与物业公司签订的合同及补充条款对各业主有约束力，故对此辩解不予支持；关于被告辩

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终150号上诉人（原审被告）：王兴发，男，1942年2月22日出生，汉族，退休干部，住辽宁省锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司，住所地锦州市凌河区菊花里**。法定代表人：赵宝库，该公司经理。委托诉讼代理人：马卓，该公司职员。上诉人王兴发因与被上诉人锦州宝地物业服务（集团）有限责任公司物业服务合同纠纷……