确认合同无效纠纷 （2019）鲁0321民初928号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》均明确规定：“农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。” 讼争租赁合同存在民主议定程序瑕疵是否必然导致合同无效，应结合讼争续期租赁合同的缔约主体、交易习惯、权责对等、诚实履约和损害赔偿等法律后果做出具体判断。 村委会系法人资格的民事主体，对外具有独立民事活动能力，同样也应承担民事责任。 本案中，原告桓台唐二村委是合同签订形式的主导方，被告马祖坤作为承租人在签订时仅负有合理审查义务，租赁合同签订后，被告马祖坤按照合同约定缴纳了租赁费，在租赁期间进行了改建和扩建，原告桓台唐二村委并未在此期间提出异议，被告马祖坤有理由相信其行为合法有效。 且即使违反民主议定程序也是由原告桓台唐二村委造成的，涉案租赁合同有效且继续履行，有利于市场经济交易的稳定发展，也保护双方的民事权益。 因此，本案不能简单的以违反民主议定程序为由绝对否定涉案合同的效力，故，原、被告签订的《租赁合同书》有效并应继续履行
摘要
桓台县唐山镇唐二村村民委员会与马祖坤确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初928号 原告：桓台县唐山镇唐二村村民委员会。 住所地：山东省桓台县唐山镇唐二村友谊路兴唐路路口门牌号1号。 法定代表人：郑兆平，村主任。 委托诉讼代理人：宋文照，山东法德利律师事务所律师。 被告：马祖坤，男，1963年8月15日生，汉族，现住山东省桓台县。 原告桓台县唐山镇唐二村村民委员会（以下简称桓台唐二村委）与被告马……