合同纠纷 （2019）鲁0321民初499号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国村民委员会组织法》均明确规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 讼争承包合同存在民主议定程序瑕疵是否必然导致合同无效，应结合讼争续期承包合同的缔约主体、交易习惯、权责对等、诚实履约和损害赔偿等法律后果做出具体判断。 村委会系法人资格的民事主体，对外具有独立民事活动能力，同样也应承担民事责任。 本案中，永富村委会是合同签订形式的主导方，承包人在签订时仅负有合理审查义务，承包合同签订后，被告按照合同约定缴纳了承包费，并且在2015年永富村修建村内道路时，按照村委要求提前缴纳了后续几年的承包费，被告在承包期间进行了较大投资，窑湾面貌有较大改变，在此期间原告并未提出异议，承包人有理由相信该合同合法有效。 是故，即使违反民主议定程序也是由原告造成的，其提起诉讼明显违背合同诚实信用原则。 且，按照《国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知》【国办发〔1999〕102号】的精神，治理开
摘要
桓台县果里镇永富村村民委员会与王锋合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初499号 原告：桓台县果里镇永富村村民委员会。 住所地：桓台县。 法定代表人：王玉俊，村支书。 委托诉讼代理人：崔杰保，山东杰盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭振田，山东杰盟律师事务所律师。 被告：王锋，男，1971年6月19日生，汉族，住张店区。 委托诉讼代理人：张永，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 委托诉讼……