房屋买卖合同纠纷 （2021）琼01民终1043号

朱烽铭、巨恒公司之间的认购协议，其实是以房抵债的协议，朱烽铭所支付的购房款系从巨恒公司应支付给案外人马义青的工程款中抵扣而来，朱烽铭、巨恒公司及案外人马义青当时对此均无异议，上述抵扣行为未违反法律规定，各方应遵照履行。巨恒公司与朱烽铭于2013年7月25日就此签订了《巨恒名都内部房认购协议表》，并向朱烽铭出具了收款凭证予以确认，该认购协议书是双方真实的意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，受法律保护，双方应依约定履行。巨恒公司拒绝继续履行认购协议书，没有合法依据，已构成违约，故朱烽铭要求解除双方签订的认购协议书，符合法律规定，应予支持。同时朱烽铭要求巨恒公司返还购房款219361元并支付利息，合理合法，应予支持。对于利息，双方未做约定，可分段计算，自2013年7月25日起至2019年8月19日，利息按中国人民银行同期流动资金一年期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起，至购房款付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。关于朱烽铭要求巨恒公司赔偿朱烽铭购房差价损失193029元，因朱烽铭、巨恒公司签订认购协议书后未再转签正式的商品房买卖合同，该认购协

朱烽铭、巨恒公司之间的认购协议，其实是以房抵债的协议，朱烽铭所支付的购房款系从巨恒公司应支付给案外人马义青的工程款中抵扣而来，朱烽铭、巨恒公司及案外人马义青当时对此均无异议，上述抵扣行为未违反法律规定，各方应遵照履行。巨恒公司与朱烽铭于2013年7月25日就此签订了《巨恒名都内部房认购协议表》，并向朱烽铭出具了收款凭证予以确认，该认购协议书是双方真实的意思表示，未违反法律强制性规定，应属合法有效，受法律保护，双方应依约定履行。巨恒公司拒绝继续履行认购协议书，没有合法依据，已构成违约，故朱烽铭要求解除双方签订的认购协议书，符合法律规定，应予支持。同时朱烽铭要求巨恒公司返还购房款219361元并支

海南省海口市中级人民法院 民事判决书 （2021）琼01民终1043号 上诉人（原审原告）：朱烽铭，男，1971年1月22日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。 委托诉讼代理人：黄名亮，海南德赛利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄英，海南德赛利律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：海南巨恒实业有限公司，住所地海口市琼山区琼州大道**巨恒大厦**，统一社会信用代……