租赁合同纠纷 （2019）陕0104民初1326号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定了租赁面积、租赁期限、租金标准、付款方式、违约责任等权利义务，系双方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，合同合法有效。 合同签订后，原告向被告交付了商铺，被告将商铺分隔为十间，分别转租给本案第三人使用经营，被告分别与本案第三人签订了房屋租赁合同，第三人各自向被告支付租金，出租人不持异议，房屋转租合同有效。 原、被告双方就2018年10月以前的租金没有争议，本院予以确认。 根据原、被告双方的合同约定，被告应于每年10月22日前向原告支付当年11月至次年4月的房租，应于每年4月22日前向原告支付当年5月至10月的房租。 2018年10月22日，被告向原告支付租金20万元，未按时足额履行，构成违约。 后被告陆续向原告支付租金25万元，截至法庭辩论终结前，被告仍未付清2018年11月至2019年4月期间的租金，也未按约定向原告支付2019年5月之后的租金，构成违约。 合同约定如被告连续拖欠租金七天，原告有权终止合同，收回房屋，原告以起诉的方式通知被告解除合同，被告于

李玉侠与西安翔美商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

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