房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0722民初5187号
裁判要旨
原告赵怀付与被告刘敬攀签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，该合同不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。 原被告约定“租金暂定为每年支付一次,并提前一个月时间交至出租方”，被告刘敬攀租金交至2018年10月19日，后续房租未按约定缴纳，违反合同约定，符合双方关于出租方终止合同的条件。 但合同约定被告刘敬攀可将房屋转租给第三方使用，现被告将房屋转租给第三人，合同尚未到期。 现原告与第三人就继续租赁涉案商铺已达成协议，故原告主张解除其与被告刘敬攀的租赁合同，本院予以支持。 关于原告主张的租金，被告刘敬攀应向原告支付从2018年10月20日起至2019年9月14之日间的租金122563（11万元×÷12月×11月）。 因第三人已向被告履行了合同约定的支付房租义务，原告向次承租人李鹏主张租金，本院不予支持。 被告刘敬攀及第三人李鹏经本院传票传唤，未出庭应诉，视为其放弃答辩、陈述、质证和辩论的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九七条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之
摘要
赵怀付与刘敬攀房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初5187号原告：赵怀付，男，1965年1月20日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：张祥，东海县青湖法律服务所法律工作者。 被告：刘敬攀，男，1978年1月16日出生，汉族，住东海县。 第三人：李鹏，男，1987年6月16日出生，汉族，住东海县。 原告赵怀付与被告刘敬攀、第三人李鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月……