房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0706民初7167号
裁判要旨
根据《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 本案被告柏艳在承租第三人汪玲房屋期间将房屋转租给原告王怀文，虽然第三人汪玲与柏艳之间的《房屋租赁合同》约定了转租需经出租人书面同意的条款，但因汪玲知晓柏艳的转租行为且明确表示同意，加之柏艳与王怀文签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故该转租合同应认定为合法有效。 原告主张本案系违法转租没有事实依据，本院不予采纳。 关于合同解除问题。 《合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 本案原告王怀文主张案涉房屋用于经营美容院，需具备安装洗手池和马桶的条件，被告柏艳交付的房屋不具备该条件导致合同目的无法实现，但原、被告签订的《门面房租赁合同》并未约定房屋的具体用途，也未约定房屋须具备安装洗手池、马桶等交付条件以及违反该交付条件的责任如何承担，被告已向原告交付合同约定的房屋，其并不存在违约行为。 涉案房屋面积较小且构造简单，没有通水管道和相关设施，能否安装洗手池
摘要
王怀文与柏艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初7167号 原告：王怀文，男，1992年7月8日出生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：颜妍、王红梅（实习），江苏华德律师事务所律师。 被告：柏艳，女，1987年6月25日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：李强，江苏盈喆律师事务所律师。 第三人：汪玲，女，1973年11月10日出生，汉族，住连云港市海……