房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终14270号

敬宏愿、詹祖丽签订的《房产买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。敬宏愿依约支付了定金，詹祖丽却不配合办理首期款资金监管及按揭贷款手续，且在合同履行过程中将涉案房产另行抵押给他人，为交易设置障碍，以行为表示不履行涉案合同，詹祖丽的行为已经构成根本违约。敬宏愿请求詹祖丽返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。敬宏愿的诉讼请求同时隐含了解除敬宏愿、詹祖丽之间《房产买卖合同》的意思。詹祖丽以涉案合同显失公平以及敬宏愿在履行合同的过程中在社交网站发布不实帖子作为其不履行涉案合同的抗辩理由。一审法院认为，1、詹祖丽系有完全民事行为能力的成年人，其签订合同时经过与敬宏愿磋商而定下资金监管期限条款，称显失公平，理由不充分；2、敬宏愿的同事在“爱卡汽车”网站发帖的行为，虽不是敬宏愿本人所为，但敬宏愿存在过失，但不足以构成詹祖丽不履行合同的理由。关于詹祖丽应向敬宏愿支付违约赔偿金的数额，综合考虑敬宏愿交付了定金99万元、本案交易的履行阶段、敬宏愿方在涉案交易过程中曾在“爱卡汽车”网站发布过涉案交易帖子情节，一审法院酌定詹祖丽向敬宏愿支付违约金90万元，敬宏愿过高请求部分

敬宏愿、詹祖丽签订的《房产买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。敬宏愿依约支付了定金，詹祖丽却不配合办理首期款资金监管及按揭贷款手续，且在合同履行过程中将涉案房产另行抵押给他人，为交易设置障碍，以行为表示不履行涉案合同，詹祖丽的行为已经构成根本违约。敬宏愿请求詹祖丽返还定金、赔偿违约金，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持。敬宏愿的诉讼请求同时隐含了解除敬宏愿、詹祖丽之间《房产买卖合同》的意思。詹祖丽以涉案合同显失公平以及敬宏愿在履行合同的过程中在社交网站发布不实帖子作为其不履行涉案合同的抗辩理由。一审法院认为，1、詹祖丽系有完全民事行为能力的成年人，其签订合同时经过与敬宏愿磋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14270号上诉人（原审被告）：詹祖丽，女，汉族，1964年10月10日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：刘淑丽，北京市康达（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：敬宏愿，男，汉族，1979年11月20日出生，住所地：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：肖亚文，广东鹏城阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：张尧鹏，……