合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）冀08民终607号

原告飞宇公司与被告博远公司签订的《合作开发合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。首先，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《合作开发合同》及《协议书》中，均未约定解除合同条款，因此，其在不具备法定解除合同事由的情况下向被告博远公司发出解除合同通知，不具有当然解除合同效力。其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告双方合作开发的楼房大部分已售出并投入使用，合同约定的主要事项已经得到履行，不宜再解除合同。原告提出的对于拆迁户、征地补偿户的置换补偿以及原、被告双方利润分配问题，属于双方继续履行合同或是否

原告飞宇公司与被告博远公司签订的《合作开发合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。首先，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方签订的《合作开发合同》及《协议书》中，均未约定解除合同条款，因此，其在不具备法定解除合同事由的情况下向被告博远公司发出解除合同通知，不具有当然解除合同效力。其次，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终607号 上诉人（原审原告）：围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司，住所地围场满族蒙古族自治县围场镇化工街。 法定代表人：杨国杰，总经理。 委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德市博远房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区大街都统府小区1#楼101号。 法定代表人：金志群，董事长。 委托诉……