房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第683号

已生效的张小妹与倪海荣等的［（2013）普民一（民）初字第602号］法定继承纠纷一案的法律文书确认，上海市永定新村XXX号房屋在2010年4月至6月间，在尚未取得建房许可的情况下，被推翻重建，建房资金由张小妹夫妇和倪海荣支付。重建的上海市永定新村XXX号房屋（以下简称“系争房屋”）在房屋结构、层高、建筑面积等与原房屋迥然不同。由于重建后的房屋使得原房屋产权客观上已不存在，致使系争房屋至今未取得产权证，处于产权人不明的状态。由此可见，张小妹的主体不适格。据此，原审裁定驳回张小妹的起诉。原审法院裁定后，张小妹不服，向本院提起上诉称：第一，翻建后的系争房屋因故未重新办理产证，但该房屋所占土地的使用权人仍为张小妹丈夫倪忠法，登记的物权仍属张小妹夫妇共同所有，根据私房两证（即房产证、土地证）合一的原则，张小妹应为该物权的合法所有人之一。翻建后的系争房屋占地面积没有扩大，仅在层高上加高了一层，充其量加高的一层是违章建筑，但一、二层房屋仍是张小妹夫妇拥有的合法财产，张小妹对自己合法拥有的物权依法享有占有、使用（居住）的权利。二、倪忠法去世后，作为该物权的共有人之一，张小妹在房屋租赁问题上有发言权，倪

已生效的张小妹与倪海荣等的［（2013）普民一（民）初字第602号］法定继承纠纷一案的法律文书确认，上海市永定新村XXX号房屋在2010年4月至6月间，在尚未取得建房许可的情况下，被推翻重建，建房资金由张小妹夫妇和倪海荣支付。重建的上海市永定新村XXX号房屋（以下简称“系争房屋”）在房屋结构、层高、建筑面积等与原房屋迥然不同。由于重建后的房屋使得原房屋产权客观上已不存在，致使系争房屋至今未取得产权证，处于产权人不明的状态。由此可见，张小妹的主体不适格。据此，原审裁定驳回张小妹的起诉。原审法院裁定后，张小妹不服，向本院提起上诉称：第一，翻建后的系争房屋因故未重新办理产证，但该房屋所占土地的使用权

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沪二中民二（民）终字第683号上诉人（原审原告）张小妹。委托代理人黄基萍。被上诉人（原审被告）倪海荣。被上诉人（原审被告）戎邦卿。上诉人张小妹因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第1646号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认为，已生效的张小妹与倪海荣等的［（……