物业服务合同纠纷 （2019）皖08民终2265号

碧桂园物业公司与潘文仲签订的《安庆碧桂园前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。潘文仲以涉案房屋尚未验收交付，因此物业服务费应当由建设单位支付为由进行抗辩，但庭审中潘文仲自认已持有房屋钥匙并于2012年春节前装修入住，在碧桂园物业公司已依约提供物业管理服务的情况下，潘文仲应当按照约定缴纳物业服务费。潘文仲辩称的碧桂园物业公司曾承诺未彻底解决渗漏问题之前不收取物业费以及碧桂园物业公司提供的物业服务不符合合同约定、存在重大瑕疵，因其未提交证据加以证明，一审法院不予采信。潘文仲提出其房屋存在严重的质量问题，因其与本案物业服务合同不属于同一法律关系，潘文仲可另案主张权利，本案不予处理。关于诉讼时效问题。碧桂园物业公司于2017年9月16日向潘文仲邮寄《催缴物业费律师函》，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日开始实施，因此本案应适用两年诉讼时效期间的规定，故碧桂园物业公司主张潘文仲支付自2014年6月至2015年8月的物业费已超过诉讼时效，不予支持。关于违约金的问题。因原、潘文仲双方在履行物业服务协议

碧桂园物业公司与潘文仲签订的《安庆碧桂园前期物业服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力。潘文仲以涉案房屋尚未验收交付，因此物业服务费应当由建设单位支付为由进行抗辩，但庭审中潘文仲自认已持有房屋钥匙并于2012年春节前装修入住，在碧桂园物业公司已依约提供物业管理服务的情况下，潘文仲应当按照约定缴纳物业服务费。潘文仲辩称的碧桂园物业公司曾承诺未彻底解决渗漏问题之前不收取物业费以及碧桂园物业公司提供的物业服务不符合合同约定、存在重大瑕疵，因其未提交证据加以证明，一审法院不予采信。潘文仲提出其房屋存在严重的质量问题，因其与本案物

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖08民终2265号上诉人（原审被告）：潘文仲，男，1968年7月28日出生，汉族，个体户，户籍地安徽省安庆市迎江区,经常居住地安庆市。被上诉人（原审原告）：碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司安庆分公司（原广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司），住所地安徽省安庆市东部新城商务区。法定代表人：吴爱峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱小飞，安徽……