房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终117号

根据审理查明的事实，本案是因买卖商品房引起的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就审理商品房买卖合同纠纷案件已作出规定，本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，《消费者权益保护法》不适用于本案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告山西合纵公司与原告在《商品房购房合同》中约定被告山西合纵公司于2013年4月30日前取得《商品房预售许可证》，被告山西合纵公司当庭提供的为山西复地得一房地产开发有限公司所取得的《商品房预售许可证》，被告山西合纵公司至今尚未取得上述房屋的商品房预售许可证，故双方当事人所签订的上述《商品房购房合同》应当认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：”合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

根据审理查明的事实，本案是因买卖商品房引起的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》就审理商品房买卖合同纠纷案件已作出规定，本案应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，《消费者权益保护法》不适用于本案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，被告山西合纵公司与原告在《商品房购房合同》中约定被告山西合纵公司于2013年4月30日前取得《商品房预售许可

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终117号上诉人（原审原告）张景尧，男，1994年10月18日出生，汉族，无业，住古交市。委托代理人张凯勇（系张景尧父亲），男，1969年1月3日出生，汉族，无业，住古交市。被上诉人(原审被告）山西合纵房地产开发有限公司，住所地：太原市小店区建设南路699号。法定代表人胡黎晴，总经理。委托代理人宋凯，山西恒一律师事务所律师。被上诉人（原……