商品房销售合同纠纷 （2017）辽02民终8109号

原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，被告应在交付房屋后二年内办理产权登记手续，但由于被告原因导致原告至今无法办理产权登记，被告的行为构成违约，应当依约承担违约责任。原告要求被告支付自2015年11月6日起至2016年10月20日，共350天，按已付房款总额1156350元的日万分之一计算为40472.25元逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决大连兆嘉房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向高月支付逾期办证违约金40472.25元（自2015年11月6日起至2016年10月20日止，共350天，按已付房款总额1156350元的日万分之一计算）。案件受理费812元，由大连兆嘉房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交双方之间的《商品房买卖合同》及补充协议，拟证明只有在因上诉人原因导致案涉项目逾期具备办证条件的，上诉人才承担违约责任

原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据双方合同约定，被告应在交付房屋后二年内办理产权登记手续，但由于被告原因导致原告至今无法办理产权登记，被告的行为构成违约，应当依约承担违约责任。原告要求被告支付自2015年11月6日起至2016年10月20日，共350天，按已付房款总额1156350元的日万分之一计算为40472.25元逾期办证违约金的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，一审法院判决大连兆嘉房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内向高月支付逾期办证违约

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽02民终8109号上诉人(原审被告)：大连兆嘉房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区集贤街30-1号。法定代表人：罗庆松，董事长。委托诉讼代理人：李猛，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗娜，辽宁智库律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：高月，女，1979年1月7日生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。诉讼委托代理人：张芝丽，辽宁金……