房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终84号

王如勇与港岛公司海口港岛房地产开发有限公司签的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。合同签订后，王如勇已经依约向港岛公司支付了全部购房款，港岛公司有义务依合同的约定在2015年10月31日前将符合“已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付王如勇使用。本案双方的争议焦点在于：1.港岛公司迟延交房是否构成违约；2.合同约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高于造成的损失。一、关于港岛公司迟延交房是否构成违约。1.王如勇与港岛公司于2015年3月11日签订《海口市商品房买卖合同》。“威马逊”台风发生在2014年7月18日、“海鸥”台风发生在2014年9月16日。在签订合同前，“威马逊”台风及“海鸥”台风业已发生。除非当事人在合同中有特别约定，否则合同约定中的不可抗力均应是指合同履行期间所发生的不可抗力。港岛公司以合同履行前发生的不可抗力（“威马逊”台风及“海鸥”台风）主张相应的工期顺延，没有法律和合同依据，其理由不成立，一审法院不予支持。2.因当事人在合同中对不可抗力并没有

王如勇与港岛公司海口港岛房地产开发有限公司签的《海口市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。合同签订后，王如勇已经依约向港岛公司支付了全部购房款，港岛公司有义务依合同的约定在2015年10月31日前将符合“已完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件”的房屋交付王如勇使用。本案双方的争议焦点在于：1.港岛公司迟延交房是否构成违约；2.合同约定的逾期交房违约金的计算标准是否过高于造成的损失。一、关于港岛公司迟延交房是否构成违约。1.王如勇与港岛公司于2015年3月11日签订《海口市商品房买卖合同》。

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终84号上诉人（原审被告）：海口港岛房地产开发有限公司。法定代表人：林资民，董事长。委托诉讼代理人：林青，海南海地律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘怀，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王如勇。委托诉讼代理人：张天翔，海南昌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李舒燕，海南昌宇律师事务所实习律师。上诉人海口港岛房地产开发有限公司……