房屋租赁合同纠纷 （2019）渝02民终1809号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案一审中，人民法院向巫山县纪律检查委员会调取的巫山县纪委监委机关向陈长远进行的谈话笔录载明，陈长远认可装修损失补偿中扣除徐勇所欠的租金7万元，证明陈长远认可徐勇租赁房屋后进行了装修。而陈长远在一审中的陈述也证明，在徐勇未占用租赁物后，其与徐勇并未对附合在租赁物上的装饰装修物的归属进行约定。但陈某某于2017年2月又将租赁物出租给颜某某后由颜某某、胡某某经营餐馆。而对于颜某某、胡某某是否在此期间对租赁物进行装修的事实，一审法院并未查清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销重庆市巫山县人民法院(2019)渝0237民初518号民事判决；二、本案发回重庆市巫山县人民法院重审。上诉人徐勇预交的二审案件受理费4765元、上诉人陈长远预交的二审案件受理费2050元予以退回。本裁定为终审裁定。审判长　　铁晓松审判员　　刘丽苹审判员　

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案一审中，人民法院向巫山县纪律检查委员会调取的巫山县纪委监委机关向陈长远进行的谈话笔录载明，陈长远认可装修损失补偿中扣除徐勇所欠的租金7万元，证明陈长远认可徐勇租赁房屋后进行了装修。而陈长远在一审中的陈述也证明，在徐勇未占用租赁物后，其与徐勇并未对附合在租赁物上的装饰装修物的归属进行约定。但陈某某于2017年2月又将租赁物出租给颜某某后由颜某某、胡某某经营餐馆。而对于颜

重庆市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)渝02民终1809号上诉人（原审原告、反诉被告）：徐勇，男，1968年6月10日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。委托诉讼代理人：吴权荣，重庆江晟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈长远，男，1953年4月5日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：陈林，重庆市巫山县官渡法律服务所法律服务工作者。上诉人徐勇因与上诉人陈长远房屋租赁合……