房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终9729号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人仇旭雷的委托诉讼代理人徐爱菊，被上诉人纪鹏的委托诉讼代理人王毳毳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人仇旭雷上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回纪鹏的诉讼请求；二、本案诉讼费由纪鹏承担。主要事实和理由为：一、2016年1月8日是应付房租日，仇旭雷在此之前没有任何违约行为，反而是纪鹏在2016年1月5日应付房租日到来之前提前收回租赁房屋，严重违约。二、纪鹏提交的电话录音说明纪鹏曾与仇旭雷商议收回房屋，给仇旭雷转让费，但因纪鹏没有支付转让费，所以合同一直没有解除。虽然仇旭雷在录音中提到了自己砸装修的事，但没有明确提出解除合租赁合同的话，仇旭雷只是为了重新装修而搬出，与解除合同没有因果关系，纪鹏不能在租赁期内直接将租赁房屋关门上锁，收回房屋，该行为严重违约。三、证人李某的证言与仇旭雷的陈述吻合，而与纪鹏的主不张不符，一审应依据该证言认定纪鹏违约。四、一审刻意忽略证言与仇旭雷陈述的不一致，仅以录音证据中含义不明的词字与证人自称的无其他证据印证的听来的话，来主观臆断

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并组织双方当事人进行了证据和事实核对。上诉人仇旭雷的委托诉讼代理人徐爱菊，被上诉人纪鹏的委托诉讼代理人王毳毳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人仇旭雷上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回纪鹏的诉讼请求；二、本案诉讼费由纪鹏承担。主要事实和理由为：一、2016年1月8日是应付房租日，仇旭雷在此之前没有任何违约行为，反而是纪鹏在2016年1月5日应付房租日到来之前提前收回租赁房屋，严重违约。二、纪鹏提交的电话录音说明纪鹏曾与仇旭雷商议收回房屋，给仇旭雷转让费，但因纪鹏没有支付转让费，所以合同一直没有解除。虽然

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁02民终9729号上诉人（原审被告）：仇旭雷。委托诉讼代理:人徐爱菊，山东文鼎（城阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：纪鹏。委托诉讼代理人:王毳毳，山东海轩律师事务所律师。委托诉讼代理人:王梦梦，山东海轩律师事务所律师。上诉人仇旭雷因与被上诉人纪鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市城阳区人民法院（2016）鲁0214民初1272号民事判决……