房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终3436号

破产法第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起30日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”一审法院于2015年5月14日已受理了申请人江本华对被申请人悍马公司的破产清算申请，并于2016年4月18日指定了悍马公司破产管理人。破产管理人自破产申请受理之日起2个月内未曾通知过凌星公司，视为破产管理人解除了该合同，破产管理人已于2016年11月6日委托律师向凌星公司发出律师函表示解除租赁合同并要求交付房屋，故凌星公司占有使用的房屋应当向悍马公司管理人交付。但凌星公司因解除合同所遭受的损失可向破产管理人申报债权，对债权数额有异议的，可以向人民法院提起诉讼。凌星公司所持其公司作为承租人已履行完毕所负的合同义务，悍马公司管理人无权解除本案租赁合同的辩解意见，一审法院认为，作为合同承租人所负的合同义务并不

破产法第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起2个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起30日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”一审法院于2015年5月14日已受理了申请人江本华对被申请人悍马公司的破产清算申请，并于2016年4月18日指定了悍马公司破产管理人。破产管理人自破产申请受理之日起2个月内未曾通知过凌星公司，视为破产管理人解除

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终3436号上诉人（原审被告）：仪征市凌星浪淘沙网吧有限公司，住所地仪征市沿山河东路58号。法定代表人：丁小斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡正华，江苏君奥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：仪征市悍马汽车精修有限公司破产管理人，住所地扬州市文昌中路18号文昌国际大厦。负责人：褚久喜，主任。委托诉讼代理人：曹素珍，江苏华朋律师事务所……