房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终3534号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马跃芳与郁红、贝业俊于2009年3月9日签订的房屋转让协议，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定诚实履行。贝业俊以自己的行为明确表示不愿意继续履行转让协议，构成根本违约，马跃芳请求解除转让协议，符合法律规定，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。截至9月中旬，案涉房屋所在小区二手房买卖平均价格与实际购房差价达45万元。现郁永仙、贝钰放弃对案涉房屋的继承权利，案涉房屋的价值足以赔偿马跃芳的损失，故马跃芳撤回对郁永仙及贝钰的起诉并无不当，马跃芳主张贝业俊退还转让费及定金75000元并赔偿损失320000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、马跃芳与贝业俊于2009年3月9日签订的房屋转让协议于判决发生法律效力之日起十日内解除。二、贝业俊于判决发生法律效力之日起10日内返还马跃芳款项

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。马跃芳与郁红、贝业俊于2009年3月9日签订的房屋转让协议，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定诚实履行。贝业俊以自己的行为明确表示不愿意继续履行转让协议，构成根本违约，马跃芳请求解除转让协议，符合法律规定，一审法院予以支持。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。截至9月中旬，案涉房屋所在小区二手房买卖平均价格与实际购房差价达45万元。现郁永仙、贝钰放弃对案涉房屋的继承权利，案涉房屋的价值足以赔偿马跃芳的损失，故马跃芳撤回对郁永仙及贝钰的起诉并无不当，马跃芳主张贝业俊退还转让费

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终3534号上诉人（原审被告）：贝业俊，男，1969年1月29日生，汉族，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：邢小旺，江苏正天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马跃芳，女，1956年10月7日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：黄林奎，江苏同安宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵飞，江苏同安宁律师事务所实习律师。上诉人贝业俊因与……