买卖合同纠纷 （2021）辽01执异166号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋登记在被执行人绵阳华瑞汽车有限公司名下，案外人虽提供不动产转让协议、支付凭证、占有案涉房屋的租赁合同，但现有证据无法证明非因案外人自身原因无法办理过户登记，故案外人的异议理由在本次程序中不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人绵阳科技城发展投资（集团）有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房屋登记在被执行人绵阳华瑞汽车有限公司

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异166号案外人：绵阳科技城发展投资（集团）有限公司。法定代表人：蒋代明，系该公司董事长。委托代理人：张宁宁。委托代理人：刘禾。申请执行人：重庆松芝汽车空调有限公司。法定代表人：陈智颖，系该公司执行董事。委托代理人：刘刚，系该单位员工。委托代理人：李竞，系该单位员工。被执行人：绵阳华瑞汽车有限公司。法定代表人：蒋吉贵，系该公司经理。本院……