房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终1538号

关于原告对案涉房屋是否享有诉权。原告通过与案外人沈阳航空航天大学签订《沈北新区科技文化一条街项目合同》取得沈北新区科技文化一条街运营权，现原告与沈阳航空航天大学虽存在诉讼，但法院未作出生效判决，故原告依据上述合同对案涉房屋享有诉权。原、被告双方当事人签订的《租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，合同双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案《租赁合同》约定的租赁期限届满后，双方虽未续签合同，但被告继续使用该租赁房屋，原告未提出异议，原《租赁合同》继续有效，租赁期限应为不定期。原告作为出租人在合理期限内通知承租人的情况下，有权随时解除合同，被告应将租赁的房屋返还原告，并按《租赁合同》约定的租金标准支付使用期间的租金，故对于原告要求被告腾退房屋及给付租金的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告给付违约金10000元的诉讼请求，原《租赁合同》期限届满后，双方之间为不定期租

关于原告对案涉房屋是否享有诉权。原告通过与案外人沈阳航空航天大学签订《沈北新区科技文化一条街项目合同》取得沈北新区科技文化一条街运营权，现原告与沈阳航空航天大学虽存在诉讼，但法院未作出生效判决，故原告依据上述合同对案涉房屋享有诉权。原、被告双方当事人签订的《租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，合同双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案《租赁合同》约定的租赁期限届满后

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终1538号上诉人（原审被告）：李明辉，男，1989年2月21日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳旭科房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义南大街37号。法定代表人:李春东，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王泽民，辽宁北天律师事务所律师。上诉人李明辉因与被上诉人沈阳旭科房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不……