房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终4314号

原告陈琴与被告荣盛富翔公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张被告应按约定协助其办理房屋产权证书，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。根据上述法律规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。原告主张被告应协助其办理房屋所有权证，被告亦同意在一定期限内完成产权登记备案手续并协助原告办理房屋所有权证。原告的此项诉求，符合法律规定，被告应在涉案房屋具备办理产权登记的条件后协助原告办理房屋产权证书。原、被告双方签订的《商品房预售合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人、出卖人双方协商执行。”涉案房屋于201

原告陈琴与被告荣盛富翔公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告主张被告应按约定协助其办理房屋产权证书，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条之规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。根据上述法律规定，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人，出卖人对买受人的申请负有协助义务。原告主张被告应协助其办理房屋所有权证，被告亦同意在一定期限

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终4314号上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司。住所地：临沂市河**九曲镇滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府**楼。法定代表人：姚志强，总经理。委托诉讼代理人：张希锋，男，1987年6月27日出生，汉族，该公司员工，住蒙阴县。被上诉人（原审原告）：陈琴，女，1982年5月9日出生，汉族，居民，住沂南县。委托诉讼代理人：李越……