房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终1998号

《买方主体变更确认书》是上诉人与曹文定临时起意为之，如此缺乏事实和证据的认定，严重损害了上诉人的合法权益。《买方主体变更确认书》是合同的一部分，在空白合同上签字后，不能以此为由否认合同成立及生效。因此，《买方主体变更确认书》是三方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，对被上诉人应具有约束力。二、一审法院认定合同违约的过错方和过错程度错误。1、根据催告函及流转记录，上诉人在取得新买方主体地位后一直严格守约，积极促进合同的继续履行，三次催告司道杰办理房款的资金监管，履行合同义务。然而，被上诉人基于房价上涨已不打算继续履行合同，被上诉人主观上恶意毁约十分明显，被上诉人是合同违约的过错方。2、根据被上诉人的短信及一审陈述，被上诉人都先否认《买方主体变更确认书》签名是伪造的，在证明签名真实性后才辩称该变更确认书是为指定第三人准备。被上诉人如此不真实表述，是为了逃避承担合同违约责任。3、上诉人为实现合同目的，所支付的律师费、回笼资金及定金所产生的资金成本和损失，应由合同过错方被上诉人承担。一审法院根据当事人过错程度、合同履行情况、被上诉人未举证实际损失及预期利益等因素，驳

《买方主体变更确认书》是上诉人与曹文定临时起意为之，如此缺乏事实和证据的认定，严重损害了上诉人的合法权益。《买方主体变更确认书》是合同的一部分，在空白合同上签字后，不能以此为由否认合同成立及生效。因此，《买方主体变更确认书》是三方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，对被上诉人应具有约束力。二、一审法院认定合同违约的过错方和过错程度错误。1、根据催告函及流转记录，上诉人在取得新买方主体地位后一直严格守约，积极促进合同的继续履行，三次催告司道杰办理房款的资金监管，履行合同义务。然而，被上诉人基于房价上涨已不打算继续履行合同，被上诉人主观上恶意毁约十分明显，被上诉人是合同

广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤13民终1998号 上诉人（原审被告）：曹文定，男，汉族，1982年6月26日出生，住址：湖南省。 委托诉讼代理人：焦书玲，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。 上诉人（原审第三人、合并审理案原告）：廖满生，男，汉族，1966年4月2日出生，住址：湖南省。 委托诉讼代理人：吴铭，广东诚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳霞，广东诚公律师……