房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终1895号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。联系到本案，孔先祥、沈国英与孔金源签订的《併资建房协议书》，名为併资建房实为房屋买卖。孔金源系城镇居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。故《併资建房协议书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。孔先祥、沈国英、孔凯要求确认《併资建房协议书》无效的诉讼请求，理由正当，应予支持。《併资建房协议书》无效后，因《併资建房协议书》取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。孔先祥、沈国英应当向孔金源返还出资款100000元，并对孔金源因案涉房屋装修所造成的损失进行赔偿；孔金源应当将案涉房屋返还给孔先祥、沈国英、孔凯。孔先祥、沈国英在出卖房屋时，应明知其所出卖的房屋属于禁止流转范围，出卖多年后又以违法出售房屋为由主张合同无效，故孔先祥、沈国英应对合同无效承担主要责任。鉴于孔金源在本案审理中提出的反诉请求，因未预交反诉受理费而被一审法院按撤诉处理。故因合同无效造成

宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。联系到本案，孔先祥、沈国英与孔金源签订的《併资建房协议书》，名为併资建房实为房屋买卖。孔金源系城镇居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。故《併资建房协议书》违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。孔先祥、沈国英、孔凯要求确认《併资建房协议书》无效的诉讼请求，理由正当，应予支持。《併资建房协议书》无效后，因《併资建房协议书》取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终1895号上诉人（原审被告）：孔金源，男，1949年6月14日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：洪进，常山县文峰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孔先祥,男，1955年9月17日出生，汉族，住杭州市萧山区，被上诉人（原审原告）：沈国英,女，1960年5月28日出生，汉族，住杭州市萧山区，以上二被上诉人共同委托诉讼代……