房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终21605号

数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。埃克斯公司自2017年6月起未按照合同约定支付租金，构成违约，数码大厦公司依法享有解除《房屋租赁协议》的权利。合同自享有解除权的一方通知送达对方时解除，埃克斯公司陈述其2017年10月31日签收数码大厦公司发出的《提前解除合同通知函》的签字并非本人所签署，但庭审中埃克斯公司亦确认双方的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除，故法院确认数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除。合同解除后，埃克斯公司应向数码大厦公司返还涉案房屋。关于数码大厦公司主张的涉案房屋2017年6月1日至10月31日期间的租金以及2017年11月1日至2018年3月21日期间的占有使用费。埃克斯公司未按合同约定期限支付租金构成违约，双方《房屋租赁协议》约定，埃克斯公司违约，数码大厦公司有权停止埃克斯公司相关设施的使用，直至单方解除协议并收回房屋，故埃克斯公司应向数码大厦公司支付2017年6月1日至10月31日期间所欠房屋租金。

数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行。埃克斯公司自2017年6月起未按照合同约定支付租金，构成违约，数码大厦公司依法享有解除《房屋租赁协议》的权利。合同自享有解除权的一方通知送达对方时解除，埃克斯公司陈述其2017年10月31日签收数码大厦公司发出的《提前解除合同通知函》的签字并非本人所签署，但庭审中埃克斯公司亦确认双方的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除，故法院确认数码大厦公司与埃克斯公司签订的《房屋租赁协议》于2017年10月31日解除。合同解除后，埃克斯公司应向数码

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终21605号上诉人（原审被告）：深圳市埃克斯移动科技有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：杜洪斌，执行董事。委托诉讼代理人：肖鑫，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾奕心，广东国晖律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市数码大厦置业管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：周跃球，执行董事。委托诉讼代……