执行异议之诉 （2019）苏1023民初6055号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己经合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未能办理过记登记。” 《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）己支付的价款超过总价款的百分之五十。” 根据原告陈某1提起的案外人执行异议的诉求和到庭各被告的答辩意见，本案的争议焦点有以下四点：（一）陈某1和金湖天地人公司是否在人民法院查封前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）陈某1在人民法院查封前是否合法占有涉案
摘要
陈某1与泗阳县鑫泰房地产开发有限公司、卢某等执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1023民初6055号原告：陈某1，男，1952年12月1日出生，汉族，台湾省桃园县人，住台湾省桃园县。 委托诉讼代理人：费程，江苏柏玉潭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴汶泽，江苏柏玉潭律师事务所律师。 被告：泗阳县鑫泰房地产开发有限公司。 法定代表人：吕正云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚，江苏致强律师事务所律师。 被告:卢某，男，1……