执行异议之诉 （2019）苏1023民初2834号

两原告对涉诉房产不享有所有权。 理由在于，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 因此，当事人签订房屋买卖合同转移房屋所有权，买受人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。 本案中，虽然两原告与第三人金湖天地人公司签订了商品房买卖合同并办理了备案登记手续，但位于金湖县门市仍登记在第三人金湖天地人公司名下，两原告作为买受人依据买卖合同仅享有请求出卖人第三人金湖天地人公司办理过户登记的债权请求和物权期待权，但对涉案房屋并不享有所有权。 对于争议焦点二，本院认为涉诉房产无法定理由排除法院的执行。 理由在于，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力，应当符合下列要件：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 以上四个要件必须全

王宏林、陈献芙与泗阳县鑫泰房地产开发有限公司执行异议之诉一审民事判决书

江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1023民初2834号原告（案外人）：王宏林，男，1963年12月6日出生，汉族，住江苏省金湖县。 原告（案外人）：陈献芙，男，1954年3月29日出生，汉族，住江苏省金湖县。 两原告共同委托诉讼代理人：黄德昌、吕凤黎，江苏法嘉德律师事务所律师。 被告（申请执行人）：泗阳县鑫泰房地产开发有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇徐淮东路。 法定代表人：吕……