案外人执行异议之诉 （2019）川1503民初1215号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，第三人向仕霞、方成是否对涉案房屋享有所有权，应从以上四个条件进行分析。 本案房屋虽系第三人向仕霞、方成购买，但向仕霞、方成仅仅支付了10万元的购房首付款，对剩余的1126335元购房款至今均未支付，且案涉房屋至今没有办理产权登记手续，是因为向仕霞、方成未足额交付完清购房款所致，是买受人自身原因造成。 庭审中，第三人向仕霞、方成也未到庭举证证明案涉房屋已经交付使用的情况，应当承担举证不能的法律后果。 结合上述情况体现，第三人向仕霞、方成虽然与安金房产在法院拍卖案涉房屋前签订了书面买卖合同，但其二人既未履行房屋买卖合同的绝大部分义务，也未取得物权登记的效力
摘要
宜宾市南溪区安金房地产开发有限公司与廖昭彬、王晓龙案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1503民初1215号 原告：宜宾市南溪区安金房地产开发有限公司,住所地：四川省宜宾市南溪区南溪街道兴盛街祥和花苑****。 法定代表人：许锡会，职务：总经理。 委托诉讼代理人:张琦，四川周云律师事务所律师。 被告：廖昭彬，男，汉族，1965年8月1日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：王晓龙，男，汉族，1985年3月19日出生……