案外人执行异议之诉 （2019）渝02民终3235号

本案争议的焦点为李世安对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被告执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，该院认为李世安对涉案房屋所享有的民事权益不足以排除强制执行。理由如下：李世安与第三人李行政、杨利虽然在案涉房屋查封前已签订了书面买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律禁止性规定，应属有效合同，并且李世安在签订买卖合同之后，通过沈辉翠的银行账户亦向杨利支付了合同约定的首付款，并对案涉房屋进行了装修，剩余房款由沈辉翠、李世国代李世安每月向杨利的银行账户转款以支付银行按揭贷款。但是，案涉房屋在装修之后，周武又将案涉房屋转手出卖与案外人刘六霞、王晓刚并交由刘六霞、王晓刚占有使用

本案争议的焦点为李世安对涉案房屋所享有的民事权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被告执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，该院认为李世安对涉案房屋所享有的民事权益不足以排除强制执行。理由如下：李世安与第三人李行政、

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝02民终3235号上诉人（原审原告、执行案外人）：李世安，男，1954年9月1日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：李世国，男，1959年3月18日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：李枝斌，重庆四方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：廖文清，女，1982年6月18日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：廖桂……