物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终1960号

双方签订的《临时管理规约》系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。程秀芬应该按照双方约定缴纳物业费，现程秀芬违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于程秀芬提出的门市漏雨、门市内有煤气管道通过的问题，系另一法律关系，对其争议可另诉处理。程秀芬虽然抗辩瑞泰联行物业公司服务存在瑕疵，但在瑞泰联行物业公司已完成物业服务的主要义务的情况下，物业服务标准可能因业主拒绝交纳物业费而随之降低，影响小区全体业主的利益，造成恶性循环，故程秀芬的抗辩理由不予支持。程秀芬应给付瑞泰联行物业公司2013年9月1日至2016年9月30日期间的物业费人民币5184元。关于瑞泰联行物业公司要求程秀芬支付违约金的诉讼请求，程秀芬没有按时交纳物业费是因为与瑞泰联行物业公司在服务义务履行上存在争议，瑞泰联行物业公司没有与程秀芬进行及时有效的沟通，程秀芬并非恶意欠费，故对瑞泰联行物业公司该项诉讼请求，不予支持。需要指出的是，拒付物业管理费对物业公司本身的正常运作以及对小区进行正常的管理会造成影响，业主维护自身的权利应当依法采用正确的方式，如程秀芬认为瑞泰联行物业公司存在其他不当行为，可依法

双方签订的《临时管理规约》系双方之间真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。程秀芬应该按照双方约定缴纳物业费，现程秀芬违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于程秀芬提出的门市漏雨、门市内有煤气管道通过的问题，系另一法律关系，对其争议可另诉处理。程秀芬虽然抗辩瑞泰联行物业公司服务存在瑕疵，但在瑞泰联行物业公司已完成物业服务的主要义务的情况下，物业服务标准可能因业主拒绝交纳物业费而随之降低，影响小区全体业主的利益，造成恶性循环，故程秀芬的抗辩理由不予支持。程秀芬应给付瑞泰联行物业公司2013年9月1日至2016年9月30日期间的物业费人民币5184元。关于瑞泰联行物业公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1960号上诉人（原审被告）：程秀芬，女，1965年10月3日出生，汉族，无职业，现住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：路瑞强，男，1964年3月11日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：辽宁瑞泰联行物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区新城路56-28号甲。法定代表人：仪雪东，该公司总经理。委托诉讼代理人：万军，男……