房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终4199号

本案为房屋租赁合同纠纷。祝漂雪经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视其放弃答辩、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。涉案房屋未办理不动产登记，且无证据证明该房屋系按照建设工程规划许可证的规定而建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉案《铁皮房租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定处理。本案中，祝漂雪自2018年9月份起未支付涉案房屋占有使用费，鸿亿达公司起诉要求祝漂雪按照每月11500元标准支付房屋占有使用费至2019年4月底，于法有据，一审法院予以支持，经核算，祝漂雪应向鸿亿达公司支付的房屋占有使用费共计92000元（11500元/月×8个月）。鸿亿达公司向祝漂

本案为房屋租赁合同纠纷。祝漂雪经一审法院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视其放弃答辩、质证等相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自负。涉案房屋未办理不动产登记，且无证据证明该房屋系按照建设工程规划许可证的规定而建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉案《铁皮房租赁合同》无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终4199号上诉人（原审被告）：祝漂雪，女，汉族，1984年9月23日出生，住所地：江西省鹰潭市高新开发区。委托诉讼代理人：刘桂雄，广东正融瀚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市鸿亿达实业有限公司，住所地：深圳市龙华新区。法定代表人：孙四红，董事长。委托诉讼代理人：胡冰，广东正亦法律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨熔，广东正亦法……