土地租赁合同纠纷 （2017）川06民终1286号

廖秀全与唐峰之间签订的《承租合同书》，是双方真实意思表示，符合法律规定，应属合法有效，租期届满后所达成的口头协议，也属有效，双方均应按照约定全面及时履行。租期届满后，双方达成了继续租赁以及上涨租金的口头协议，但未确定租期，该租赁合同为不定期合同，任何一方都可以随时要求解除合同。廖秀全虽然未给唐峰发书面解除通知，但其收回0.9亩土地的行为已表明其解除合同的意思表示，且庭审中明确表示要求解除合同，故廖秀全该项请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，予以支持。廖秀全要求二被告支付租金和土地还耕费的请求，租金的计算涉及到起止时间和计算标准。首先，廖秀全诉状自认“2013年4月以后的租金未交”，唐峰提交的《民事反诉状》中，廖秀全自述“2013年支付了全年租金，2014年之后未支付租金”，结合双方的合同约定每年4月交纳租金，可以确定双方是先交租金后使用租赁物，且唐峰交纳了2013年4月之前的租金，而本次交纳租金可以使用租赁物至2014年4月，故租赁的起算时间应从2014年4月起；其次，双方均认可从2012年4月起租金按照1500元每亩计算，只不过唐峰认为从2008年4月起就按1500

廖秀全与唐峰之间签订的《承租合同书》，是双方真实意思表示，符合法律规定，应属合法有效，租期届满后所达成的口头协议，也属有效，双方均应按照约定全面及时履行。租期届满后，双方达成了继续租赁以及上涨租金的口头协议，但未确定租期，该租赁合同为不定期合同，任何一方都可以随时要求解除合同。廖秀全虽然未给唐峰发书面解除通知，但其收回0.9亩土地的行为已表明其解除合同的意思表示，且庭审中明确表示要求解除合同，故廖秀全该项请求符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，予以支持。廖秀全要求二被告支付租金和土地还耕费的请求，租金的计算涉及到起止时间和计算标准。首先，廖秀全诉状自认“2013年4月以后的租金未

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川06民终1286号上诉人（原审被告）：唐峰，男，1981年3月6日出生，住四川省什邡市。委托诉讼代理人：唐昌贵，男，1953年6月20日出生，住四川省什邡市。系唐峰之父。上诉人（原审被告）：唐昌贵，男，1953年6月20日出生，住四川省什邡市。被上诉人（原审原告）：廖秀全，男，1962年8月24日出生，住四川省什邡市。上诉人唐峰、唐昌贵因与被……