房屋租赁合同纠纷 （2019）陕0116民初15023号
裁判要旨
原、被告之间签订的租房合同，是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。 原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。 合同到期后，被告继续承租原告的房屋，根据原、被告之后的实际租赁情况，双方之间形成不定期租赁关系。 根据法律规定，承租人应按照合同约定按时支付房租，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 被告现尚欠原告2018年10月10日至2019年10月9日20000元房租未付，故对原告要求解除与被告之间的租房合同、支付拖欠租金并返还房屋之请求，依法予以支持。 对于原告主张从2019年10月10日起被告应按40000元/年计算租金至实际腾房之日之请求，予以支持。 至于被告辩称其并未与原告签订合同，是否欠付租金亦不清楚，如欠付，应由案外人张某某支付一节，根据原、被告签订的租房合同，被告系承租方，且其在与案外人张某某离婚纠纷中自认尚欠原告20000元房租未付，依据合同相对性，对被告之辩称，依法不予采信。 对于被告惠复芝主张待清算自己损失由原告赔偿后向原告腾房一节，因其未提供相关证
摘要
高德胜与惠复芝房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2019)陕0116民初15023号 原告：高德胜，男，1945年6月12日出生，汉族，住西安市长安区。 身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。 被告：惠复芝，女，1977年1月4日出生，汉族，住西安市长安区。 身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。 原告高德胜……